Asuntosijoittamisen houkuttelevuus on tänä keväänä kärsinyt monella tavalla: korkojen ja vastikkeiden nousu pienentävät tuottoa. Samaan aikaan vuokrien nousu on taittunut.
Suomen Vuokranantajien toiminnanjohtaja Sanna Hughes arvioi, että tänä keväänä vastikehintojen nostaminen on yleistä taloyhtiöissä.
– Kun energian hinta nousee ja tulee vielä muu inflaatio päälle, vastikkeissa on nousupaineita. Lämmitys on yleensä taloyhtiön suurin kustannuserä, hän sanoo.
Samaan aikaan varsinkin pääkaupunkiseudun asuntomarkkinoilla koronasta palautuminen on vasta meneillään.
– Korona-aikana vuokra-asuntojen tarjontaa on ollut poikkeuksellisen paljon. Silloin vuokrat eivät ole ainakaan noususuunnassa. Vuokrat määräytyvät kysynnän ja tarjonnan mukaan, Hughes muistuttaa.
Hänen mukaansa sijoittajat eivät välttämättä pysty viemään kaikkia kustannusnousuja hintoihin.
– Asuntosijoittaminen on kuitenkin pitkäjänteistä, jota ajatellaan usein kymmeniksi vuosiksi eteenpäin. Silti on totta, että ainakin hetkellisesti sijoitustoiminnan houkuttelevuus vähenee ja on vaikeampi löytää kohteita, jotka toimivat niin sanotusti excelissä hyvin.
Hughesin mielestä on vielä liian aikaista tehdä johtopäätöksiä siitä, miten polttoaineiden hintojen nousut vaikuttavat vuokralla asuviin. Inflaatio näyttää kohdistuvan eri tuotteisiin ja palveluihin eri tavalla. Bensan hinnat ovat jyrkästi nousseet, mutta junalippujen hinnat pysyneet samoina.
Suosiiko se radanvarsia?
– Sijainti hyvien julkisten liikenneyhteyksien varrella on yleisesti vetovoimatekijä vuokralla asuville. Esimerkiksi opiskelijat ovat suuri vuokralla asuvien ryhmä, eikä heillä välttämättä ole omia autoja. Voi olla, että tämän vaikutus nähdään vasta pidemmällä aikavälillä. Korona-aikana on myös lähdetty hakemaan lisätilaa kehyskunnista, ja näiden vaikutus saattaa kumota toisensa.
Vuokranantajien teettämän vuokranantajabarometrin mukaan uuden sijoitusasunnon ostamista seuraavien kuuden kuukauden aikana harkitsevien määrä on hieman laskenut ja myyntiä harkitsevien noussut.
– Erot aiempaan eivät ole suuria, mutta ostoaikeet ovat kuitenkin selvästi pienentyneet, Hughes sanoo.
Lue lisää:
Talouden tulkit: Asiantuntijoiden neuvot sijoitusten hajauttamiseen
Asuntosijoittaminen kiinnostaisi, mutta kuinka edetä? Näillä neuvoilla vältät aloittelijan mokat
