Metsän omistaminen voi edellyttää muita tulonlähteitä, joilla voi rahoittaa tekemättä jätettyjä hoitotoimenpiteitä, joita metsässä täytyy tehdä ennen kuin siitä saa rahaa.
Osakesäästäjien entinen hallituksen jäsen Tomi Salo on sijoittanut metsään pitkään. Hän on huomannut erityisesti kaupunkilaisilla yleisen harhakuvan siitä, että metsä on sijoituksena kultakaivoksen veroinen rahasampo. Metsään sijoittaminen on kaukana idealistisesta ja romanttisesta mielikuvasta istuskella kesäiltana oman metsän siimeksessä maisemista nautiskellen ja rahan tuloa laskeskellen.
Salo huomauttaa, että metsä ei ole samanlainen sijoituskohde kuin esimerkiksi osakkeet, joita ostetaan, unohdetaan salkkuun ja myydään hyvällä tuotolla pois.
– Metsä ei uudistu kannattavasta näkökulmasta tarkasteltuna itsekseen ja tuota puuta vietäväksi tehtaalle myytäväksi. Rahaa ei myöskään tule automaattisesti eikä vuosittain, Salo sanoo.
– Jos ostaa esimerkiksi metsätilan, jossa hoitotoimenpiteet ovat tekemättä, pitäisi olla joku toinen tulonlähde, jolla voi rahoittaa näitä hoitotoimia ennen kuin metsä alkaa tuottaa. Lisäksi puun myynti ja hoitotyöt eivät useinkaan ajoitu samaan vuoteen, jolloin pitää varautua menoihin, vaikka metsästä ei tuloja sinä vuonna olisi tulossa lainkaan.
Metsän tuotto saattaa realisoitua vasta 20 tai 30 vuoden kuluttua, jolloin metsää ostaessa pitää miettiä myös, minkä ikäinen sijoittaja on. Jos esimerkiksi 40-vuotias sijoittaja ostaa metsää ja tuottoa alkaa saada 60–70 vuoden ikäisenä, sijoitus ei välttämättä ole järkevä.
– Pörssisijoituksista puhutaan hyvänä tuottovälinä noin 10 vuotta, metsässä se on 20–30 vuotta. Lisäksi metsässä kvartaali on 25 vuotta, kun pörssissä se on 3 kuukautta, Salo antaa perspektiiviä metsän tuottosykliin.
Metsään sijoittaminen voi sopia esimerkiksi maaseudulla asuvalle
Jos metsään kuitenkin sijoittaa, on oltava valmis tekemään siellä töitä. Metsäsijoittaminen sopiikin Salon mukaan ulkoilmaihmiselle, joka osaa, jaksaa ja pystyy käyttämään raivaus- ja moottorisahaa.
Metsää sijoituskohteena pitäisi Salon mukaan tarkastella siltä kannalta, ostaako metsää nykyisillä hinnoilla vai onko metsää ollut omistuksessa jo pitempään.
– Olennainen ero on tuotossa. Esimerkin vuoksi yhden tällä hetkellä myynnissä olevan alle kahdeksan hehtaarin metsätilan hintapyyntö on 80 000 euroa eli hehtaari metsää maksaa kymppitonnin, eikä tämänhintaisesta metsätilasta voi odottaa järkevää tuottoa todennäköisesti vuosikausiin. Jos metsää on omistettu jo useita vuosia, tuotto on noin kolme prosenttia, mikä on samaa suuruusluokkaa esimerkiksi sijoitusasunnon kanssa, sanoo Salo, jolla on itsellään pitkä kokemus metsän omistamisesta ja siihen sijoittamisesta.
– Itse metsässä työskennellen tuottoa voi saada neljä prosenttia, mutta se edellyttää jo merkittävää työpanosta.
Alle 10 hehtaarin metsäalaa ei Salon mukaan kannata hankkia. Puuhapalstana sellainen menettelee, mutta järkevää tuottoa ei siitä saa. Salo sanoo suuntaa antavaksi ohjeeksi elintason mitan, jonka mukaan 50 hehtaarin metsätuotoilla elättää yhden henkilön ja 100 hehtaarin tuotoilla elättää perheen. Konkreettisena esimerkkinä tämä vastaa sitä elintasoa, jonka saavuttaisi olemalla palkkatöissä maaseudulla esimerkiksi huoltoaseman kassalla.
– Saattaa olla, ettei tämä elintaso riitä nykyajan kaupunkilaiselle.
– On huomioitava, että metsätulot eivät ole kuukausitulo eivätkä välttämättä edes vuosittainen tulo. Tuottoa tulee yleensä isompi potti kerrallaan parin-kolmen vuoden välein. Mutta jos metsä on kokonaan taimikolla, tuottoa odotetaan 30 vuotta, ennen kuin voidaan kaataa puuta myyntiin, Salo sanoo.
Metsässä tulisikin pyrkiä siihen, että joka vuosi tehdään porrastetusti jotain, jolloin tuottoa voidaan saada tasaisemmin.
Metsään sijoittamiseen pääsee hyvin mukaan metsärahastojen kautta. Metsärahasto on hyvä sellaiselle metsäsijoittamisesta kiinnostuneelle, jolla ei ole aikomusta itse tehdä fyysistä työtä metsässä. Salo huomauttaa, että usein rahastoista voi ostaa ja myydä merkintöjä vain muutaman kerran vuodessa.
Myös yhteismetsät tarjoavat mahdollisuuden metsäsijoittamiseen.
Jos itsenäiseksi metsänomistajaksi haluaa ryhtyä, myynnissä olevia metsätiloja löytyy verkossa muun muassa metsatilat.fi -osoitteesta.
