Jenni Ohvanainen etenee sitä hetkeä kohti, jolloin hänen loma-asuntosijoituksensa pyörittävät arkea taloudellisesti ja nykyisen päivätyön voi jättää taakse.
Jenni Ohvanainen siirtyi asuntosijoittamisesta ja Airbnb-majoittamisesta loma-asuntosijoittamisen puolelle. Ensimmäinen vuokrattava huvila Villa Karikkoniemi alkoi pyöriä vuonna 2019, ja vuokrauskalenteri on ollut siitä lähtien mukavan täynnä. Tuon jälkeen huviloita on tullut kaksi lisää, Hämeenlinnan Villa Renkaranta ja Ikaalisten Villa Sahiranta.
Ohvanainen vahvistaa, että loma-asuntosijoittaminen voi olla tuottoisaa toimintaa. Lapissa ja muissa urheilukohteissa sesonkiaikana kääritään hyviä summia, mutta haasteena ovat hiljaiset kaudet. Kuinka hyvin kohteen saa pidettyä käytössä vuoden ympäri, riippuu Ohvanaisen mukaan paljon omista mainonta- ja markkinointitaidoista sekä kohteelle luodusta konseptista.
Yritykset ovat ahkeria loma-asuntojen vuokraajia syksyisille ja keväisille arkipäiville, pääosa vuokraajista on kuitenkin yksityisiä. Kesäkaudella kohteita varataan perheelle ja suvulle ja lomakausien ulkopuolella viikonloput menevät usein erilaisiin kaveripiirien tilaisuuksiin.
”Suomessa on paljon kohteita, jotka tuottavat 30 000 euroa vuodessa.”
− Lappiin en ole lähtenyt, vaan vedin harpilla ympyrän sadan kilometrin säteellä omalta asuinalueeltani Nokialla, jonka sisällä omat kohteeni ovat ainakin toistaiseksi ja käytettävissä ympäri vuoden. Tähtikohteeni on vuokrattuna jokaisen lomakauden ja vuoden jokaisen viikonlopun eli harvoin on tyhjää, Ohvanainen kertoo.
− Rajoittamalla vuokraamista esimerkiksi polttariporukoilta vähennetään tuottoa. Kun vakuutukset ovat kunnossa ja vuokrasopimusta noudatetaan, en itse koe tarpeelliseksi jättää minkäänlaisia seurueita ulkopuolelle, vaan kaikki ovat tervetulleita, hän sanoo.
Kohteen hankintahinta määrittää pitkälle sen, paljonko itselle jää. Tuottoa voi arvioida rahamääräisellä vuokratulolla tai vuokratuottoprosentilla, jossa huomioidaan muun muassa mahdolliset lainat ja niiden ehdot. Ohvanainen pitää rahallisen vuokratulon seuraamista selkeämpänä tapana.
− Suomessa on paljon kohteita, jotka tuottavat 30 000 euroa vuodessa. Omassa paletissani on yli 70 000 euroa vuodessa tuottava kohde, hän toteaa.
Viivan alle jää sitä enemmän mitä valmiimpi on itse huoltamaan loma-asuntoa. Palvelujen ulkoistaminen vie tuottoa itseltä pois, ja sijainnista riippuen sitä ei ole aina edes tarjolla. Syrjemmillä alueilla tukiverkon löytäminen asunnon pyörittämiseksi ei välttämättä ole yhtä helppoa kuin esimerkiksi Lapissa.
− Teen itse jokaisessa kohteessa kaikenlaista myös siksi, että näen millaisessa kunnossa ne ovat ja osaan suunnitella huoltotyöt tarpeen mukaan. Myös asiakkaat antavat hyvää palautetta ja vinkkejä muutoksista, Ohvanainen sanoo.
