Metsään sijoittava tarvitsee malttia ja metsätalousosaamista, jos aikoo hoitaa metsäänsä itse. Mitä vähemmän tekee itse, sitä pienempi on myös tuotto-odotus.
Hajauttamisen merkitys korostuu vaikeissa markkinatilanteissa, ja metsä voi olla hyvä hajautuskohde, jos haluaa sijoittaa reaaliomaisuuteen.Kokosimme kolme tärppiä metsäsijoitusta pohtivalle
1. Pala metsää – vai sittenkin rahastoa?
Sijoitus omaan metsätilaan voi tarjota vakaata, 3–5 prosentin tuottoa, mutta oman metsäpalstan ostaminen vaatii melko suuren aloituspääoman. Etelä-Suomessa vähimmäiskooksi suositellaan kymmentä hehtaaria, pohjoisessa enemmän. Hintaa sijoitukselle tulee 20 000–50 000 euroa.
Metsään voi sijoittaa myös rahaston kautta. Metsärahastoja on useilla palveluntarjoajilla, eikä niihin sijoittaminen vaadi suurta pääomaa. Esimerkiksi OP Metsänomistaja -rahastossa ei ole lainkaan minimerkintäsummaa.
Rahastoissa on kuitenkin hallinnointi-, merkintä- ja lunastuspalkkioita, joiden vuoksi kustannukset voivat nousta suuriksikin. OP Metsänomistaja -rahastossa merkintäpalkkio on neljä prosenttia, vuosittainen hallinnointipalkkio 1,5 prosenttia ja lunastuspalkkio prosentin.
2. Maltti on metsänomistajan paras kaveri
Metsästä on turha odottaa pikavoittoja, sillä metsänomistajan sijoitushorisontti on usein kymmeniä vuosia. Metsätila vaatii säännöllistä hoitamista, mikä vaatii joko omaa tietämystä ja aikaa tai rahaa, jolla ulkoistaa metsänhoito. Sijoitus on sitä kannattavampi, mitä enemmän pystyy tekemään itse.
Metsärahastokin on pitkäaikainen hajautuskohde. Korkeiden kulujen vuoksi rahastoon ei kannata sijoittaa, jos sijoituksensa aikoo lunastaa vajaassa viidessä vuodessa.
3. Metsä säilyttää arvonsa hyvin, mutta riskejäkin on
Metsä on ekologinen sijoituskohde, joka säilyttää arvonsa hyvin. Metsäteollisuus on Suomessa vahvaa, ja puun kysyntä jatkuu tulevaisuudessakin. Puuta käytetään runsaasti uusien innovaatioiden raaka-aineena.
Kysynnän ja tarjonnan suhde voi kuitenkin muuttua, ja se osaltaan voi vaikuttaa negatiivisesti hintakehitykseen. Tulevaisuudessa myös sääntely ja erilaiset metsän käytön rajoitukset voivat rajoittaa tuottoa.
Metsänomistajan riemuna on luonto, mutta sijoituskohteen näkökulmasta se on myös riski. Myrskytuhot ja tuholaisetvoivat aiheuttaa tulonmenetyksiä. Metsänomistajan kannattaakin pohtia, haluaako turvata tilansa vakuutuksella. Toisaalta tuhot koettelevat erityisesti hakkuukypsää metsää, joten tuhohyönteisten iskiessä tai myrskyvahingoissa saattaa jäädä myös myytävää.
Lue lisää:
Entä jos ostaisit palan metsää? – ”Tämä ei ole rakettitiedettä”
Mihin säästösi riittävät? Sijoittajaksi kympeillä, satasilla tai tonneilla
