Lähes joka kolmannessa kerrostalokiinteistössä kaavaillaan sähköautojen latauspisteiden asennuksia vuoteen 2025 mennessä. Korjausrakentamisen ennakoidaan kasvavan ensi vuonna hienokseltaan, selviää Kiinteistöliiton barometristä.
Sähköautojen latauspisteet nousivat Kiinteistöliiton tuoreessa barometrissa yhä useamman yhtiön suunnitelmiin. Kerrostalojen kohdalla latausjärjestelmät nousivat peräti yleisimmäksi korjaus- ja ylläpitotoimeksi tulevalla viisivuotiskaudella. Kerrostalovastaajista 28 prosenttia ja rivitalovastaajista 24 prosenttia ilmoitti, ettäsähköautojen latauspisteetovattyön alla tulevalla viisivuotiskaudella.
Kun taloyhtiöiltä tiedusteltiin asiaa ensimmäisen kerrankorjausrakentamisbarometrissa syksyllä 2017, silloin 19 prosenttia vastaajista arveli toteuttavansalataushankkeen seuraavan viisivuotisjakson kuluessa.Tänä vuonna latauspisteitä aiotaan toteuttaa kerrostaloyhtiöistä kolmessaprosentissaja rivitaloyhtiöistä allekahdessa prosentissa.
– Tulokset osoittavat, että taloyhtiöiden vastuuhenkilöt ovat tunnistaneet vahvasti sähköautojen latausjärjestelmien selvittämis- ja toteuttamistarpeen, ja on selvää, ettämonetyhtiöt tulevat myös toimimaan asiassaheidän omientarpeidensamukaisesti. Asiasta on löydettävissärunsaastiolennaistaasiatietoa ja palveluja. Lisäksivaltioltaon saatavissatuntuvasti avustusta, joten latausinfrayleistyytaloyhtiöissänopeasti, Kiinteistöliiton pääekonomisti Jukka Kero ennakoi.
Tänä vuonna korjausrakentamisessa ei merkittävää kasvua
Kuluvana vuonna taloyhtiöiden korjausrakentamisessa ei näy merkittävää kasvua.Vastanneista taloyhtiöistä26prosenttia arvioi korjausrakentamisensa tänä vuonna, kun taas32prosenttia odottaakorjaamisen supistuvanyhtiössäänviimevuoteen verrattuna.Kaikkialla maassasaldoluvut olivat miinuksella kuluvalle vuodelle.Tulokset olivatpääkaupunkiseudulla,muualla Etelä-Suomessa ja Länsi-Suomessa hieman valoisammat kuin Itä- ja Pohjois-Suomessa.
Kiinteistöliiton kaksi kertaa vuodessa toteuttamaan korjausrakentamisbarometriin vastasinoin2 900taloyhtiönsä edustajaa, joista47 prosentillaon kuluvana vuonnakorjaushankkeen jokin vaihe menossataloyhtiössään.Hieman runsaalla neljänneksellä vastaajien yhtiöitäolikorjauksiatänä vuonnakäynnissä.Osuus oli hieman vuoden 2018syksyäkorkeampi.
Taloyhtiöt kertoivat lisäksi saaneensa viime aikoinahitusen enemmän urakkatarjouksia kuin kahden edellisen barometrikierroksen aikana.Hallitusten vastauksissakolme taiuseampiatarjouksia saaneiden osuus oli puolestaanhivenen kasvanut.Tämä koski sekäkerrostalo- että rivitaloyhtiöitä.
Yleisin korjaushanke edelleen putkiremontti
Kuluvana vuonna kerrostaloissa korjataan varsinkin putkistoja ja piharakenteitasekä ulkovaipan osia.Rivitaloyhtiöillä piharakenteet ja ulkovaippaan kohdistuvat korjauksetovatputkiremonttien ohellatänä vuonna yleisimpiä.
Seuraavien viiden vuoden aikana taloyhtiöt suunnittelevat korjaavansayleisimminpiharakenteita,rakennusten ulkovaippojasekä kerrostaloyhtiöissämyösputkistoja.Näiden lisäksi toimenpiteitä sähköautojen latausjärjestelmiinennakoisiisrunsasneljännes taloyhtiöiden hallitustenedustajista.
Putkistoremonttienkeskimääräinen kustannus on pysynyt pääkaupunkiseudulla ennallaan, mutta kulut ovat muualla Suomessa nousseet.
Korjausrakentamisbarometrin vastaajien mukaanviemäreidenniin sanotun perinteisen tavan putkiremontin mediaanikustannus on viime aikoina ollut hieman alle 700 euroa huoneistoneliöltä. Pääkaupunkiseudulla kokonaiskustannuksetolivathiemanrunsaat850 euroamediaaniltaan japk-seudun ulkopuolella 550 euroa.Pk-seudun keskimääräinen kustannus oli kahden vuoden takaiseen verrattuna paikoillaan, mutta muualla Suomessa oli nousua varsin paljon.
Sisäpuolisten korjausmenetelmien mediaanikustannus oli tässä barometrissa 360 euroa huoneistoneliöltä, kun kaksi vuotta sitten lukema oli 320 euroa. Pelkkien käyttövesiputkienuusimisen mediaanikustannus oli tällä kertaa 130 euroa huoneistoneliöltä, kun kaksi vuotta sitten lukema barometrissa oli 110 euroa.
Barometrin tulosten perusteella sisäpuolisten menetelmien ja niin sanotun hybridimallin osuus viemärikorjauksista on edelleen hivenen kasvanut.
Ensi vuonna pientä kasvua
Ensi vuoden osalta korjausrakentamisbarometrin tulokset povaavat varovaista kasvua taloyhtiöiden korjaamiseen. Korjausrakentamisen Ilmapuntari osoittaa positiivista saldolukua pk-seudulla, muualla Etelä-Suomessa sekä Pohjois-Suomessa. Näillä alueilla oli hienoisesti enemmän vastaajia, jotka ilmoittavat yhtiönsä korjausten olevan ensi vuonna kuluvaa vuotta suurempia kuin niitä, jotka arvioivat korjausten supistuvan.
– Hienoiset kasvuodotukset saavat taustatukea myös hallitusohjelmassaolevastauudesta energia-avustuksesta asuinrakennuksille vuosille 2020-2022, Kero toteaa.
Korjauslainaa saatavilla aiempaa niukemmin
Korjauslainojen saatavuus onbarometrinlainarahatarjous-tulosten perusteella jonkin verran heikentynyt. Hallitusvastaajista 36 prosenttia raportoi, että vain yksi pankki antoi lainatarjouksen. Kolmannes oli saanut kaksi tarjousta, ja tätä enemmäntarjouksia oli saanut 31 prosenttia vastaajista. Barometrin tuloksissa esiintyi jonkin verran myös vapaissa vastauksissa kommentteja, ettei taloyhtiö ole saanut korjaushankkeisiin lainaa pankista ollenkaan.Tämän ilmiön yleisyyttä pyritään seuraamaan tarkemmin tulevina aikoina.
Vastanneista taloyhtiöistä 14 prosenttia arvioi, että lainarahan saatavuus on heikentynyt. Neljäprosenttiakertoisaatavuuden parantuneen. Kuitenkin suuri enemmistö, 82 prosenttia vastaajista kokee, että rahoituksen saaminen on pysynyt viimeisen puolen vuoden aikana ennallaan.Viime syksyyn verrattuna sekä heikennystä että parantumista arvioiden osuudet lievästi kasvoivat. Kevääseen verrattuna heikentymistä raportoineiden osuus kuitenkin supistui.
– Vaikka muutokset barometrin tuloksissa ovat pieniä, taloyhtiöiden korjauslainojen markkinoilla väreileemuutostuulia, jotka on syytä tunnistaa taloyhtiöissä ja isännöintitoimistoissa. Taloyhtiöidenrahoitus on suunniteltava isojen korjaushankkeiden kohdalla osana kokonaisuutta, eikä pankinjohtajan puheilleole syytämennä vasta siinä vaiheessa, kun iso korjaushanke on suunniteltu teknisesti valmiiksija urakkaonkilpailutettu.Korjaushankkeiden rahoitus on kiinteä osa taloyhtiön suunnitelmallista johtamista, Kero huomauttaa.
Sen sijaantaloyhtiöiden hallitusten arviot lainaehtojenheikentymisestäeivätoleenää niinhuonojakuinviime vuonna.Lainaehtojen heikentymistä odottavien vastaajien määrä supistui27prosenttiinja lainaehtojen paranevista odottavien vastaajien puolestaan kohosi kuuteen prosenttiin.
Korjauslainojen marginaalienmediaanionvuoden tauon jälkeen uudelleen hivenen laskenut. Nyt lainamarginaalin mediaani oli0,83prosenttiyksikköä.
