Kun vuokrasopimus on syntynyt, siinä ei ole samanlaista peruuttamisoikeutta kuin esimerkiksi nettikaupasta tuotteita tilattaessa.
Kesä on vuokra-asuntomarkkinoiden vilkkainta aikaa, kun esimerkiksi opiskelijat etsivät sopivaa asuntoa. Toisinaan asunnon vuokraukseen liittyvät sopimusasiat saattavat kuitenkin jäädä epäselviksi.
− Nettikaupan valtavan kasvun myötä on yleistynyt kulttuuri, jossa tuotteita tilataan useampia kotiin, minkä jälkeen päätetään mitä oikeasti halutaan ja mitä ei. Vuokra-asuntojen kanssa ei voi toimi näin. Kun vuokrasopimus on tehty, se sitoo molempia osapuolia, ja jokaisen vuokra-asuntoa etsivän onkin hyvä tiedostaa tämä, muistuttaa Suomen Vuokranantajien lakiasiainjohtaja Tarik Ahsanullah.
Kuluttajansuojalain etämyyntiä koskeva 14 vuorokauden peruuttamisoikeus ei koska asunnon vuokrausta, vaikka vuokrasopimus olisi tehty kokonaan etänä asuntoa näkemättä.
Vuokralainen ja vuokranantaja voivat kuitenkin sopia keskenään sopimuksen peruuttamisoikeudesta, mutta se on harvinaista.
− Ajoittain näkee myös erilaisia varausmaksuja tai vastaavia järjestelyjä. Niille ei ole lain puitteissa mitään estettä, mutta suosittelen olemaan sopimusmuotoilujen kanssa hyvin tarkkana. Näissä on sovittava erityisen selkeästi, mihin asti vuokrasopimuksen voi peruuttaa kuluitta ja mistä lähtien mitäkin seuraamuksia voi syntyä, Ahsanullah huomauttaa.
Saako määräaikaisen vuokrasopimuksen peruuttaa?
Jos vuokrasopimus on voimassa toistaiseksi, vuokralainen voi irtisanoa sen milloin vain. Tällöin hänen täytyy maksaa vuokra irtisanomisajalta.
Jos vuokrasopimus on määräaikainen tai siinä on sovittu ensimmäisestä mahdollisesta irtisanomisajankohdasta, sopimuksen peruuttaminen ei käy noin vain eikä välttämättä ilmaiseksi.
Ahsanullah kehottaa kuitenkin neuvottelemaan tilanteesta vuokranantajan kanssa, jos elämäntilanne muuttuu yllättäen.
− Vuokranantajankin kannattaa muistaa, että yksittäisissä tilanteissa sopimusehtoon vetoaminen voi muodostua kohtuuttomaksi, jolloin tuomioistuin voi kohtuullistaa sopimuksesta tai sen rikkomisesta aiheutuvia seuraamuksia.
Milloin vuokrasopimus sitoo?
Vuokrasopimuksen sitovuus ei välttämättä vaadi virallista asiakirjaa. Sopimus syntyy tarjouksen ja siihen annetun hyväksyvän vastauksen perusteella.
− Vuokrasopimus voi syntyä jo vuokranantajan ja vuokralaisen sähköpostiketjussa, mikäli vuokrauksen ehdoista on päästy yhteisymmärrykseen ja vuokrauksesta on selvästi sovittu. Tämä voi tulla yllätyksenä vuokralaisille. Viestinnässä on syytä olla selkeäsanainen, Ahsanullah sanoo.
Toisinaan käy niin, että vuokralainen jättää vakuuden maksamatta, eikä häneen saada välttämättä enää yhteyttä.
− On hyvä huomioida, ettei vakuuden asettamatta jättäminenkään peruuta automaattisesti vuokrasopimusta. Jos vakuutta ei sovitussa ajassa aseteta, vuokranantajalla on oikeus purkaa sopimus. Velvollisuutta tällaiseen ei kuitenkaan ole ja vuokranantaja voi edelleen vedota sopimuksen mukaisiin maksuvelvoitteisiin.
