Millaisia mielikuvia sinä liittäisit asuntosijoittajaan tai vuokranantajaan? Ovatko asuntosijoittajat mielestäsi ahneita riistäjiä, jotka tekevät rahaa toisten ihmisten välttämättömyystarpeilla? Vai ehkä sittenkin valtiolle rutkasti verotuloja tuovia kotimaisia toimijoita, jotka tarjoavat viihtyisiä koteja niitä tarvitseville?
Yksityisiä vuokranantajia on Suomessa enemmän kuin moni ajattelisi. Osakehuoneistosta vuokratuloa saavia oli verottajan tilaston mukaan vuonna 2022 yhteensä jo yli 312 000. Vaikka asuntosijoitusbuumin sanotaan olevan ohitse, kasvoi osakehuoneistosta vuokratuloa saavien määrä edelleen 1,4 prosenttia edelliseen vuoteen verrattuna. Hyvin toimivilla vuokramarkkinoilla toimii useita vuokra-asuntojen tarjoajia suurista toimijoista pieniin. Vajaan neljänkymmenen prosentin markkinaosuudellaan pienet yksityiset vuokranantajat varmistavat, että vuokramarkkinoilla on kilpailua ja että tarjonta on monipuolista.
Yksityiset vuokranantajat tarjoavat Suomessa kodin yli puolelle miljoonalle asukkaalle.
Nämä kodit ovat asukkailleen tärkeitä ja mieluisia. Suomen Vuokranantajien Kantar Publicilla lokakuussa teettämän kyselytutkimuksen mukaan suurin osuus eli noin 40 prosenttia suomalaisista asuisi mieluiten pienen yksityisen vuokranantajan asunnossa. Pienten yksityisten vuokranantajien asunnoissa tällä hetkellä asuvat ovat kyselyn mukaan myös kaikista tyytyväisimpiä omaan asumismuotoonsa. Heistä jopa 74 prosenttia valitsisi mieluiten kyseisen vuokra-asumisen muodon.
Kilpailu johtaa yleensä myös parempaan laatuun ja alhaisempiin hintoihin. Tämäkin näkyy kyselytutkimuksen tuloksissa: Pienet yksityiset vuokranantajat koetaan joustaviksi, ja heidän nähdään kohtelevat vuokralaisiaan hyvin. Heidän tarjoamansa asunnot ovat yleensä laadukkaita ja hyväkuntoisia ja niiden sijainti on yleensä hyvä. Riittävä vuokra-asuntojen tarjonta puolestaan on pitänyt tehokkaasti huolen siitä, että vuokra-asumisen kustannukset ovat inflaation keskelläkin pysyneet kohtuullisina.
Yksityiset vuokranantajat maksavat veronsa Suomeen ja tukevat siten koko yhteiskunnan hyvinvointia. Monelle voi olla yllätys, että mediaani vuokratulo osakehuoneistosta on vain noin 3 100 euroa vuodessa. Yhteensä osakehuoneistojen vuokrauksesta kertyi pääomatuloja vuonna 2022 kuitenkin yli 1,6 miljardia euroa, yli yksityiset vuokranantajat maksavat pääomatuloveroja vuosittain yli 500 miljoonaan euroa.
Voi siis todeta, että onneksi myös Kantar Publicin kyselytutkimuksen mukaan noin puolet suomalaisista suhtautuu asuntosijoittamiseen sijoitusmuotona erittäin tai melko myönteisesti. Neutraalisti suhtautuvia on noin kolmasosa, ja melko tai erittäin kriittisesti suhtautuvia vain 14 prosenttia vastaajista. Yksityinen vuokranantaja on usein ihan tavallinen palkansaaja, jonka tavoitteena sijoittamisessa on saada lisätuloa eläkepäivien toimeentulon turvaksi ja samalla tarjota vuokralaisille koteja.
Sanna Hughes
Kirjoittaja on Suomen Vuokranantajien toiminnanjohtaja
