Suomen Vuokranantajien tuoreen Vuokranantaja-barometrin tulokset osoittavat, että asuntosijoittajien ostoaikeet ovat kääntyneet laskuun ja taloussuhdanteen heikkeneminen nähdään kasvavana riskinä. Lainansaannin vaikeutuminen on myös merkittävä huolenaihe, joka voi vaikuttaa asuntokauppamääriin ja markkinan piristymiseen. Maalis-huhtikuun vaihteessa toteutettuun barometriin vastasi yli 2 000 asuntosijoittajaa.
Vuokranantajabarometrin mukaan viimeisen puolentoista vuoden aikana asuntosijoittajien ostoaikeet ovat olleet maltillisessa nousussa, mutta nyt ne ovat kääntyneet 0,5 prosenttiyksikön laskuun. Tämä muutos on erityisen merkittävä, sillä ostoaikeet saavuttivat pohjan keväällä 2023 ja ovat siitä lähtien olleet nousussa. Suurimmat ostoaikeet löytyvät Vaasasta, kun taas Helsingissä ne ovat pienimmät.
Taloussuhdanteen heikkeneminen on noussut merkittäväksi huolenaiheeksi erityisesti pienempien vuokranantajien keskuudessa. Jo 47 prosenttia alle kuuden asunnon omistajista kokee taloussuhdanteen heikkenemisen merkittävänä riskinä. Tuoreiden tulliuutisten myötä on aito riski, että luottamus kääntyy jälleen heikompaan suuntaan. Tämä iskee myös asunnonostoaikeisiin.
Samalla vuokranantajat kokevat myös lainansaannin vaikeutuneen. Vuokranantajista 21 prosenttia on hakenut lainaa viimeisen vuoden aikana, ja heistä jopa 40 prosenttia kokee lainansaannin vaikeutuneen verrattuna aikaisempiin vuosiin. Avoimissa vastauksissa nousivat esiin pankkien pitkät vastausajat, tiukentuneet lainansaantikriteerit ja positiivinen luottorekisteri. Mikäli rahoitukset ehdot ovat liian kireällä, saattavat asuntokauppamäärät jäädä alhaisemmiksi ja markkinan piristyminen siirtyä yhä pidemmälle.
Asuntomarkkinoiden luottamusindikaattoreita kannattaakin seurata nyt tarkasti, koska psykologisilla tekijöillä on iso vaikutus myös asuntomarkkinoiden toimintaan. Samalla on kuitenkin hyvä muistaa, että lainakanta on kasvanut sijoitusasuntopuolella, kun omistusasuntolainakanta taas supistuu edelleen. Eli vaikka ostoaikeet kääntyivät hienoiseen laskuun ja lainansaannin koetaan vaikeutuneen, osa asuntosijoittajista on myös aktivoitunut.
Korkotason lasku ja vuokrauksen helpottuminen valopilkkuja epävarmuuden keskellä
Epävarmasta taloudellisesta tilanteesta huolimatta markkinoilla on nähtävissä myös valopilkkuja. Vuokranantaja-barometriin tulleiden vastausten mukaan korkojen jäämistä nykytasolle ei enää nähdä esteenä asuntosijoitustoiminnalle. Korkotason lasku näkyy jo nyt asuntosijoittajien kassavirran parantumisena, eivätkä esimerkiksi asuntosijoittajien omat taloyhtiöiden hoito- ja pääomavastikkeiden maksuvaikeudet ole kasvaneet enää kevään 2024 jälkeen. Korkotason muutosten odotetaan edelleen helpottavan asuntosijoitustoimintaa seuraavien kuuden kuukauden aikana. Vielä vuoden 2024 syksyllä 14 prosenttia vuokranantajista ilmoitti korkotason laskun tuoneen helpotusta sijoitustoimintaan, kun nyt luku oli noussut jo kolmannekseen.
Samalla useassa kaupungissa tulevaisuuden kehitysnäkymät asuntosijoittajien näkökulmasta ovat muuttuneet lievästi positiivisiksi ja vuokralaisen löytymisen koetaan helpottaneen viime kevääseen verrattuna. Tampere jatkaa asuntosijoittajien ykköskaupunkina kehitysnäkymiensä osalta, kakkospaikan vie Vaasa ja kolmanneksi on kivunnut Rovaniemi. Näissä kaupungeissa vetovoimaa lisäävät kasvava väestö ja hyvä kysyntä vuokra-asunnoille.
