Suomeen on tullut viime vuosina paljon uusia kiinteistörahastoja ulkomailta. Ne ovat pysyneet markkinoilla, vaikka kiinteistösijoittajilla yleisesti ottaen on nyt haastavat ajat.
Kiinteistöalan konsultointia tekevän JLL Finlandin toimitusjohtaja Tero Lehtosen mukaan ulkomaisten toimijoiden tulo markkinoille kertoo Suomen vetovoimasta.
– Suomi kiinnostaa, koska olemme vakaa ja ennustettava toimintaympäristö ja euromaa. Vaikka julkisella taloudella on omat haasteensa, ovat kansantalouden näkymät pitkällä aikavälillä kuitenkin suhteellisen hyvät.
Lehtonen ei tunnista sellaista ilmiötä, että kansainväliset sijoittajat vetäytyisivät Suomen kiinteistömarkkinoilta.
– Ei voi sanoa, että sijoittajia olisi vetäytynyt Suomen markkinoilta. Ruotsalaisetkin ovat myyneet enemmän kohteitaan Ruotsissa kuin Suomessa. Myös vuonna 2023 tuli uusia sijoittajia, jotka haluavat tehdä myös lisää sijoituksia, Lehtonen toteaa.
Hänen mukaansa Suomen kiinteistömarkkinoita pystyttäisiin periaatteessa pyörittämään suomalaisten ominkin voimin, mutta silloin hintataso olisi todennäköisesti hieman matalampi, koska olisi vähemmän kilpailua.
– Näen vain ja ainoastaan positiivisena, että on kysyntää, Lehtonen sanoo.
JLL Finland toimii neuvonantajana kiinteistöalan transaktioissa, järjestelee rahoitusta, tekee arvonmäärityksiä ja myy projektinjohto- ja suunnittelupalveluita. Sillä on myös toimitilavuokrausta.
– Palvelemme kiinteistösijoittajia aika laajalla kirjolla. Suuri osa esimerkiksi alan erikoissijoitusrahastoista on asiakkaitamme.
Lehtonen laskee, että Suomessa toimii parikymmentä alan erikoissijoitusrahastoa. Suljettuja kommandiittiyhtiömuotoisia rahastoja on Suomessakin ollut jo pidemmän aikaa.
– Suomessa toimii aktiivisesti myös useita kymmeniä kansainvälisiä rahastoyhtiöitä. Pohjoismaiset, saksalaistaustaiset sekä britit ja jenkit ovat tyypillisimpiä, Lehtonen toteaa.
