Kiinteistömarkkinat hidastuivat loppuvuonna 2022 merkittävästi hyvän alkuvuoden jälkeen. Newsec ennustaa uutta nousua vuoden 2023 loppupuoliskolle.
Kaupankäynti hidastui loppuvuonna 2022 huomattavasti. Vuoden ensimmäinen puolisko oli vielä ennätyksellinen 4,4 miljardin euron kaupankäyntivolyymillaan, mutta toisen vuosipuoliskon kaupankäyntivolyymi oli vain noin 2,6 miljardia euroa.
Neljännen vuosineljänneksen kaupankäyntivolyymi oli 1,1 miljardia euroa. Se on alhaisin määrä vuoden viimeiselle neljännekselle sitten vuoden 2012, kertoo Newsec.
− Ostajista on tullut valikoivampia, eivätkä he ole halukkaita maksamaan aiempia hintoja. Samaan aikaan myyjät ovat pitäneet kiinni odottamistaan hinnoista. Tämä on johtanut siihen, että ostajien ja myyjien hintaodotukset eivät vastaa toisiaan, johtaen vähentyneeseen volyymiin, sanoo Newsecin tutkimusjohtaja Valtteri Vuorio.
Kansainvälisten sijoittajien osuus koko vuoden 2022 transaktiovolyymista oli 50 prosenttia, kun se vuonna 2021 oli 56 prosenttia. Pääkaupunkiseudun osuus kiinteistösijoituksista taas oli 58 prosenttia, kun se vuonna 2021 oli 51 prosenttia.
Newsec odottaa, että myös vuoden 2023 ensimmäisen puoliskon transaktiovolyymit jäävät alhaisiksi. Markkinoiden odotetaan kuitenkin piristyvän loppuvuonna.
Neljännen vuosineljänneksen merkittävimmät transaktiot olivat NREPin Eteläesplanadi 2 -toimistokiinteistön osto Allianzilta, Infranoden 13 kohteen yhteiskuntakiinteistöportfolion osto Jyväskylän kaupungilta 84 miljoonalla eurolla ja Kinlandin 28 yhteiskuntakiinteistöportfolion ostaminen eQ Yhteiskuntakiinteistöltä 76 miljoonalla eurolla.
− Vuoden lopun portfoliodiilit kuvaavat hyvin vuotta 2022, jolloin yhteiskuntakiinteistöihin tehtiin ennätysmäärä investointeja, kun Sote-uudistuksen myötä useat kunnat myivät terveydenhuolto- ja julkisia kiinteistöjään sijoittajille, Vuorio sanoo.
