Uusien kerrostalokohteiden aloitusten vähentyminen on asuntomarkkinoiden buumin taittumista ennemmin kuin syvää syöksyä, Investors Housen toimitusjohtaja Petri Roininen näkee.
– Suomessa oltiin vuodesta 2000 vuoteen 2015 kerrostaloasuntojen aloituksissa suunnilleen 16 000 asunnon tasolla. Sitten aloitusten määrä kaksinkertaistui kuudessa vuodessa, ja nyt ne tulevat vähän alaspäin, Petri Roininen toteaa.
Hän arvioi aloitusten vähentyvän 10–30 prosenttia.
– Se on paluuta normaaliin. Olemme silti vähän vuosituhannen 15 ensimmäisen vuoden tuotantomäärän yläpuolella.
Rakennusteollisuus RT on ennustanut asuntoaloitusten laskevan tänä vuonna neljänneksellä. RT:n ennusteessa ovat mukana kaikki asunnot, eli muutkin kuin kerrostalokohteet.
Toimistorakentaminen on piristynyt, mutta sitä hillitsee yhä koronapandemian aiheuttama epävarmuus.
– Toimistopuolella yritysjohto ei oikein pysty vielä tekemään päätöksiä, millaisiin tiloihin mennään. Korona toi hybridityön, joten tilat menevät uusiksi monessa firmassa, Roininen ennustaa.
Vuokrissa korotusvaraa
Investors House -konserniin kuuluva OVV-ketju harjoittaa asunnonvuokrausta Suomessa 12 paikkakunnalla. Yhtiö näkee elinkustannusindeksin nousun tuovan tänä vuonna merkittävän korotusvaran indeksiin sidottuihin vuokriin. Indeksi nousi huhtikuussa 5,7 prosenttia vuoden takaiseen verrattuna.
Toisaalta vuokra-asuntoja on runsaan rakentamisen ja koronan supistaman kysynnän jäljiltä edelleen tarjolla tavanomaista enemmän, mistä syystä vuokrat ovat paikoin jopa laskeneet.
– Tämä polarisoiva kehitys kasvattaa vuokramarkkinoiden alueellisia eroja entisestään, Investors Housen Kiinteistövarallisuudenhoidosta vastaava johtaja Antti Lahtinen sanoo.
Kiinteistöjen ylläpitokustannusten nousu varsinkin energian hinnassa rasittaa asuntosijoittajien nettotuottoa.– Se on vaarassa heiketä, mikäli kustannusnousua ei saada täysimääräisesti siirrettyä vuokriin, Lahtinen sanoo.
Kiinnostaako Investors House sijoituskohteena? Osallistu webinaariin
Lue lisää webinaarista ja ilmoittaudu mukaan.
