Asuntomarkkinat ovat toipuneet pandemiasta hyvin. Vaikka nykyinen koronatilanne lisää talousnäkymien epävarmuutta, talouskasvun vahvistuminen kohentaa työllisyyttä ja pitää kotitaloudet luottavaisina, selviää Handelsbankenin tuoreesta asuntomarkkinakatsauksesta.
Asuntojen kauppamäärät, myyntiajat, ostoaikomukset ja uusien lainojen nostot kertovat asuntomarkkinoiden hyvästä vireestä alkuvuonna.
Handelsbanken odottaa, että koko maan tasolla vanhojen asuntojen hinnat tulevat nousemaan noin 1,5 prosenttia vuonna 2021.
Asuntojen hintakehityksessä on kuitenkin vaihtelua suurten ja keskikokoisten kaupunkien välillä ja myös kaupunkien sisällä. Lisäksi vuokrien kehityksessä näkyy selvempi yhteys väestömäärän muutoksiin kuin asuntojen hinnoissa.
Asuntomarkkinoiden myönteinen kehitys jatkunut alkuvuonna
Asuntokauppa käy hyvin ja myyntiajat ovat lyhentyneet. Kotitalouksien asunnonostoaikomukset ovat parhaillaan ennätysvahvat.
– Pääkaupunkiseudun ja Etelä-Suomen kotitalouksilla on muuta maata enemmän aikomuksia ostaa asunto seuraavan 12 kuukauden kuluttua, toteaa HandelsbankenSuomen pääekonomisti Timo Hirvonen lehdistötiedotteessa.
Myös asuntolainojen korot pysyvät alhaalla ja asuinrakentamisessa on kelpo vire päällä.
– Suomalaisten kotitalouksien yleisin asuntolainakorko euribor on liikahtanut vain aavistuksen verran alkuvuonna. Muutokset euribor-koroissa ovat olleet pieniä, koska EKP pitää keskuspankkikorot alhaalla vielä pidemmän aikaa, Hirvonen ennakoi.
Vuokrien ja väestömuutosten välillä selvä yhteys
Suomen asuntomarkkinat ovat Handelsbankenin näkemyksen mukaan kymmenen viime vuoden aikana eriytyneet ”selvästi” suurten kaupunkien hyväksi, ja kehitys on vielä voimistunut vuodesta 2015 lähtien.
Handelsbankenin mukaan eriytyminen on näkynyt erityisesti vanhojen asuntojen hinnoissa. Muuttoliike ja väestön keskittyminen lisäävät asuntojen kysyntää kasvukeskuksissa, ja se tarkoittaa samalla tarvetta uustuotannolle.
Asuntojen hintakehitys vaihtelee kuitenkin suuresti myös kaupunkien sisällä, Handelsbankenin senioriekonomisti Janne Ronkanen nostaa esiin.
– Asuntojen hintakehitys vaihtelee suuresti myös kaupunkien sisällä. Lisäksi vuokrienkehityksessä näkyy selvempi yhteys väestömäärän muutoksiin kuin asuntojen hinnoissa. Tästä hyvä esimerkki on Joensuu, missä asuntojen hinnat ovat kehittyneet heikosti, mutta samaan aikaan vuokrat ovat nousseet paljon, Ronkanen päättää.
Handelsbanken Asuntomarkkinakatsaus
