<b>Elokuussa vanhojen asuntojen kauppamäärät laskivat koko maassa keskimäärin 2,7 prosenttia vuodentakaisesta. Kaikkiaan tänä vuonnakauppoja on tähän mennessä tehty 4,5 prosenttia vähemmän kuin viime vuonna.</b>
Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton tuoreen hintaseurantaraportin mukaan vanhoja asuntoja myytiin Suomessa elokuussa 2,7 prosenttia vähemmän kuin vuosi sitten. Elokuussa toteutuneiden kauppojen määrä nousi kuitenkin yli viisi prosenttia viiden vuoden keskiarvon yläpuolelle.
Viime vuoden elokuuhun verrattuna vanhojen asuntojenkauppamäärät kasvoivat Espoossa 10,5 prosenttia, Vantaalla 10,3 prosenttiaja Lahdessa 7,4 prosenttia, Joensuussa 3,9 prosenttia ja Oulussa 0,3 prosenttia.
Kauppamäärät puolestaan laskivat elokuussa Helsingissä 4,1 prosenttia, Tampereella 7,9 prosenttia, Turussa 21,6 prosenttia, Kuopiossa 15,6 prosenttia, Jyväskylässä 3,9 prosenttia, Porvoossa 3,6 prosenttia, Kouvolassa 1,1 prosenttia ja Porissa 2,3 prosenttia.
Kaikkiaan tammi–elokuussa vanhoja asuntoja myytiin 4,5 prosenttia vähemmän kuin viime vuonna.
Pientalojen kauppa jatkui kesän läpi elokuulle vahvana. Rivitaloasuntoja myytiin neljä prosenttia viime vuotta enemmän, ja omakotitaloja vain 0,4 prosenttia vähemmän.
Vanhojen kerrostaloasuntojen myynti taas putosi seitsemällä prosentilla viime vuoden elokuusta. Uudiskohteita myytiin elokuussa 12 prosenttia vähemmän kuin vuosi sitten.
Neliöhinnat nousivat edelleen
Vanhojen kerrostalokaksioiden neliöhinnat nousivat Suomessa elokuussa keskimäärin 6,6 prosenttia vuoden takaiseen verrattuna.
Kaksioiden neliöhinnat nousivat Helsingissä 8,3 prosenttia, Espoossa 3,9 prosenttia, Vantaalla 2,8 prosenttia, Tampereella 4,0 prosenttia, Turussa 4,1 prosenttia, Kuopiossa prosenttia, Porissa 9,1 prosenttia, Jyväskylässä 2,9 prosenttia ja Kouvolassa 11,2 % prosenttia.
Neliöhinnat laskivat elokuussa vuoden takaisesta Lahdessa 1,9 prosenttia ja Oulussa 0,6 prosenttia.
Myyntiajat venyvät
Pääkaupunkiseudulla vanhan kerrostaloasunnon keskimääräinen myyntiaika oli 67 päivää. Vanhan omakotitalon myyntiaika piteni pääkaupunkiseudulla kahdella viikolla 92 päivästä 107 päivään.
Vanhan kerrostaloasunnon keskimääräinen myyntiaika muualla Suomessa oli 101 päivää ja omakotitalojen myyntiaika keskimäärin 130 päivää.
Uusia asuntolainoja on nostettuenemmän kuin viime vuonna
Suomen Pankin tilastojen mukaan heinäkuussa uusia asuntolainoja nostettiin 1,7 miljardin euron edestä, mikä on 31 miljoonaa euroa enemmän kuin vuosi sitten vastaavana aikana. Euromääräisten asuntolainojen kanta oli heinäkuun 2020 lopussa 101,8 miljardia euroa ja asuntolainakannan vuosikasvu 2,8 prosenttia.
Uudistuotanto lisää asuinalueen kiinnostavuutta
Jyväskylän yliopistossa hiljattain tarkastetussa pro gradu -työssä tutkittiin uudisrakentamisen vaikutusta samalla alueella sijaitsevien vanhojen asuntojen hintoihin.
Tutkimuksessa tarkasteltavana oli kuusi aluetta pääkaupunkiseudulla.Helsingissä Vattuniemi, Lauttasaari,Herttoniemi ja Roihuvuori sekäEspoossa Matinkylä ja Olari.
Näistä alueista Vattuniemeen, Matinkylään ja Herttoniemeen on rakennettu paljon uudistuotantoa 2010-luvulla.
Alueilla, joissa uudisrakentaminen oli huomattavaa tutkittavalla ajanjaksolla (2013-2018), asuinrakennusten määrän kasvulla havaittiin olevan pieni positiivinen vaikutus kyseisen alueen vanhojen asuntojen velattomaan myyntihintaan. Vattuniemessä positiivinen hintavaikutus alueen vanhojen asuntojen hintoihin oli 1,0 prosenttia, Matinkylässä 0,1 prosenttia ja Herttoniemessä 1,3 prosenttia.
Myös kauppamäärät alueilla nousivat. Esimerkiksi Matinkylässä vanhojen asuntojen kauppamäärät kasvoivat 36 prosenttia kun verrataan vuotta 2019 vuoteen 2014. Samoin vanhojen asuntojen kauppamäärät kasvoivat Herttoniemessä viidessä vuodessa 68 prosenttia ja Vattuniemessä 22 prosenttia.
–Yleensä alueet, joille rakennetaan uudiskohteita kiinnostavat asunnonostajia, sillä usein näitä alueita kehitetään muutenkin. Palveluiden lisääntyminen sekä parantuvat joukkoliikenneyhteydet ovat tekijöitä, jotka nostavat alueen kiinnostavuutta asunnonostajien silmissä, Huoneistokeskuksen liiketoimintajohtaja Kari Virta analysoi tuloksia.
KVKL:n hintaseurantaraportissa vanhat asunnot sisältävät kaikki vanhat kerrostalo-, rivitalo- ja omakotitaloasunnot, mutta eivät tontteja, autotalleja tai loma-asuntoja. Luvut perustuvat KVKL:n ylläpitämään Hintaseurantapalveluun, johon suurimmat välitysliikkeet toimittavat kauppatietonsa. Elokuun kauppatiedot haettu 15.9.2020.
