Leijaileeko sijoitusasuntomarkkinan yllä synkkä pilvi, jolta ei löydy hopeareunusta?
Ennen viime kevättä asuntosijoittajat nauttivat useita vuosia nollakoroista. Edulliset lainanhoitokustannukset ruokkivat kiinnostusta, ja Verohallinnon mukaan vuokratuloja tai vuokratappioita ilmoittaneiden määrä kasvoi vuosina 2014–2020 kaikkiaan 25 prosenttia.
Puhuttiin asuntosijoitusbuumista.
Nyt korot ovat olleet jo vuoden nousussa, ja taloyhtiöiden hoitovastikkeet kohtaavat nousupainetta. Suomen Vuokranantajien viime syksynä teettämä Vuokranantaja-barometri kertoo, että sijoittajien kiinnostus uuden sijoitusasunnon ostoon on vähentynyt. Kun kulut ovat nousseet, asuntosijoittamisesta on tullut vähemmän kannattavaa ja riskit ovat lisääntyneet.
Leijaileeko sijoitusasuntomarkkinan yllä synkkä pilvi, jolta ei löydy hopeareunusta?
Päätin soittaa ja kysyä asiaa Sijoitusasunnot.comin perustajalta ja toimitusjohtaja Henri Neuvoselta. Sijoitusasunnot.com ostaa kokonaisia kerrostaloja, joista se myy asunnot sijoittajille eteenpäin joko sellaisenaan, remontoituna tai koko taloyhtiö laajasti saneerattuna.
Miten nousevat korot ovat vaikuttaneet teidän liiketoimintaanne?
– Meillä ei ole ollut tarvetta suurelle muutokselle tai kärrynpyörälle. Pääsääntöisesti kerrostalot, joita me olemme ostaneet, ovat olleet edullisempia ja omanneet korkeammat vuokratuotot. Vanhojen asuntojen korkeammat vuokratuotot ja kassavirta ovat antaneet turvaa tätä markkinatilannetta ja nousseita korkoja silmällä pitäen.
Onko asiakaskäyttäytyminen muuttunut?
– Edullisissa alle 50 000 euron arvoisissa asunnoissa kauppa käy edelleen hyvin, ja sijoittajat ostavat niitä mielellään. Meillä oli esimerkiksi Raahessa myytävänä kuusi pintaremontoitua ja vuokrattua kämppää, ja ne varattiin kolmessa minuutissa. Vuokratuotot noissa asunnoissa ovat 15–20 prosenttia.
– Kalliimmissa asunnoissa muutos on ollut valtava. Jos aikaisemmin puhuttiin sijainti, sijainti, sijainti, niin nyt se on ennemminkin diili, diili, diili. Olemme joutuneet laittamaan muutamia ykköspaikoilla sijaitsevia kalliimpia asuntoja alennuksella myyntiin, ja hinnoissa olemme tulleet vastaan niin, ettei asunnoista meille katetta tule. Uusi markkinatilanne täytyy huomioida, kun ostamme uusia kohteita. Täytyy pyrkiä ostamaan kohteita edullisemmin.
Alatteko ostamaan asuntoja Raahen kaltaisilta paikkakunnilta, kun edullisemmat asunnot menevät hyvin kaupaksi?
– Raahe on pienin paikkakunta, jolta me olemme koko historiamme aikana asuntoja ostaneet. Ne ovat halvimmasta päästäkin, noin 20 000 euroa. Sanoisin, että Raahessa menee meidän raja: se on jonkin kokoinen kaupunki, eikä ole heti hiipumassa. Sitä pienempiin paikkakuntiin ei olla lähdetty, koska ne ovat yleensä niin haastavia.
– Tyypillisesti se menee niin, että jos vuokralaisia löytyy kohteeseen ja näkymä on, että löytyy jatkossakin, tällaisiin kohteisiin uskaltaa lähteä.
Elät joka päivä sijoitusasuntojen maailmassa. Tuleeko sinulle jotain muuta ajankohtaista aiheesta mieleen?
– Aina puhutaan siitä, mennäänkö kassavirta vai arvonnousu ja sijainti edellä. Uudiskohdesijoittaminen ja sijaintikeskeinen sijoittaminen ovat olleet arvonnousu edellä sijoittamista. Minä olen itse aina ollut sitä mieltä, että kassavirta edellä sijoittaminen on tärkein. Tällä hetkellä, kun korot nousevat, sijoittaja tuntee nahoissaan, kumpaan ryhmään kuuluu. Huomattavasti helpompaa on kassavirtasijoittajalla kuin arvonnoususijoittajalla
