Baltia on asuntosijoittajalle houkutteleva kohde etsiä sijoitusasuntoa, sillä Baltian maissa asuntojen hinnat ovat Suomeen nähden yleisesti alhaiset.
– Esimerkiksi Tallinnan asuntojen hinnat ovat keskimäärin noin 50 prosenttia halvempia kuin Helsingissä, kertoo Baltiassa toimivan kiinteistönvälitysyritys Ober-Hausin toimitusjohtaja Tarmo Kase.
Keskimääräiset neliömetrihinnat Baltian pääkaupungeissa ovat Kasen mukaan: Tallinna 2 241 euroa, Riika 1 270 euroa ja Vilna 1 715 euroa.
– Uusien ja korkeamman tason huoneistojen neliömetrien hinnat voivat nousta 4 500 euroon neliömetriltä, mikä on erittäin harvinaista, hän korostaa.
Kuten Suomessakin, parhaiten vuokralle menevät yksiöt ja kaksiot, jotka sijaitsevat kaupunkien keskustoissa tai lähellä yliopistoja.
– Tallinnan esikaupunkialueella sijaitsevien vuokra-asuntojen keskimääräiset neliöhinnat olivat vuoden 2020 lopussa 9,3–11,00 euroa neliöltä, kun taas keskikaupungin vanhojen rakennusten keskihintataso oli 11,00–12,5 euroa neliöltä.
Entä millainen vaikutus käynnissä olevalla koronapandemialla on asuntomarkkinoihin?
Kase myöntää, että koronapandemialla on ollut vaikutusta Baltian vuokramarkkinoihin. Vuonna 2020 Tallinnan huoneistojen vuokrat laskivat keskimäärin noin 10 prosenttia ja korkeimmissa hintaluokissa jopa 20 prosenttia tarjonnan lisääntymisen vuoksi.
Yksi vuokratasoon vaikuttava tekijä on ollut se, että matkustusmajoitusten takia monet AirBnb-asunnot on tuotu pitkäaikaisille vuokramarkkinoille.
Myös vuokralaisen löytämiseen kuluva aika on kasvanut huomattavasti – osittain siksi, että ulkomaalaisten työntekijöiden ja opiskelijoiden määrä on vähentynyt matkarajoitusten vuoksi.
– Toisaalta asuntojen myyntihinnat ovat nousussa. Esimerkiksi helmikuussa 2020 keskimääräinen asuntoneliö maksoi 2 075 euroa Tallinnassa, kun tänä vuonna vastaava taso on 2 240 euroa – eli kahdeksan prosenttia korkeampi, Kase kertoo.
