Monet mittarit antavat nyt merkkejä asuntomarkkinan käänteestä, mutta nopeita muutokset eivät ole.
Asuntomarkkina on takkuillut jo pitkään, mutta viime aikoina valo on alkanut kirkastua. Asuntokauppojen määrä kasvoi heinäkuussa koko Suomessa, ja elokuussa kasvu vahvistui lisää. Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton ylläpitämään KVKL Hintaseurantapalveluun raportoitiin heinäkuussa yhteensä 4 355 asuntokauppaa, mikä on 14 prosenttia enemmän kuin vuosi sitten. Elokuussa kauppoja raportoitiin 4 697 kappaletta: 8,8 prosenttia enemmän.
− Ihmisten ostovoima on kasvanut tämän vuoden aikana merkittävästi, ja asuntojen hintojen laskun myötä asuntomarkkinat näyttävät monelle otolliselta. Korkojen edelleen laskiessa asuntokaupan volyymit oletettavasti kasvavat edelleen, Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton toimitusjohtaja Tuomas Viljamaa sanoo.
Käänne, joskin hidas, näkyy myös Suomen Pankin asuntolainatilastoissa. Suomalaiset nostivat heinäkuussa uusia asuntolainoja yhden miljardin euron edestä. Se on 4,3 prosenttia enemmän kuin viime vuoden heinäkuussa, mutta 27,8 prosenttia vähemmän kuin heinäkuussa kesimäärin vuosina 2011–2023.
Sen sijaan sijoitusasuntolainoja nostettiin heinäkuussa 12 prosenttia enemmän (96 miljoonaa euroa) kuin viime vuonna vastaavaan aikaan.
Hinnat laskevat vielä – vai laskevatko?
Asuntojen hintojen lasku ei ole vielä taittunut. Tilastokeskuksen mukaan vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat heinäkuussa koko Suomessa 2,6 prosenttia edellisestä vuodesta. Pääkaupunkiseudulla hinnat laskivat jälleen muuta maata enemmän, 3,3 prosenttia vuoden takaisesta.
Hintojen lasku oli suurinta Tampereella (-4,7 prosenttia) ja Helsingissä (-4,5 prosenttia). Suurista kaupungeista hinnat nousivat ainoastaan Espoossa (0,3 prosenttia).
Hintojen lasku ei pääty vielä tähän, arvioivat OP Ryhmän ekonomistit. He arvioivat asuntomarkkinakatsauksessaan, että asuntojen hinnat laskevat tänä vuonna kaksi prosenttia.
− Asuntojen kauppamäärät ovat jo nousseet pohjalukemista, mutta kauppaa käydään yhä selvästi normaalia vähemmän. Loppuvuoden osalta odotuksissa ei ole tapahtunut suurta muutosta ja odotamme yhä, että asuntomarkkinat alkavat piristyä syksyn ja talven aikana, kommentoi OP Ryhmän senioriekonomisti Joona Widgrén.
Ensi vuonna ekonomistit kuitenkin odottavat hintojen nousevan 2,8 prosenttia. He nostivat ennustetta aiemmasta 2,0 prosentista.
− Asuntomarkkinoiden elpyminen on käynnistynyt odotettua tahmeammin ja osin ensi vuoden positiivisemmassa näkemyksessä on kyse elpymisen siirtymisestä hieman eteenpäin. Isossa kuvassa odotukset eivät ole muuttuneet aiemmasta. Asuntomarkkinat elpyvät, mutta pikaelpymistä ei ole näköpiirissä, Widgrén sanoo.
− Kestävämmälle asuntomarkkinoiden elpymiselle alkaa olla eväitä korkojen laskun, hyvän tulokehityksen ja taloustilanteen paranemisen myötä.
Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton mukaan hintakehitys näytti kuitenkin alkaneen kääntyä jo elokuussa. Myyntiajat ovat edelleen pitkiä, mutta hinnat kääntyivät jo nousuun.
− Toteutuneissa kaupoissa hinnat nousivat elokuussa erityisesti suurissa kaupungeissa melko selvästi. Tämä alleviivaa sitä, että käänne on asuntomarkkinoilla tapahtunut ja positiivinen trendi vaikuttaa voimistuvan, Tuomas Viljamaa Kiinteistönvälitysalan Keskusliitosta sanoo.
Rakentamisen pohja nähty
Rakentamisen pohja näyttää OP:n katsauksen mukaan olevan saavutettu. Vuoden 2022 alusta asuinrakennusinvestoinnit ovat laskeneet 35,7 prosenttia. Ne ovat nyt samalla tasolla kuin 15 vuotta sitten. Kausitasoitettuna tarkasteltaessa rakennusluvut ovat kuitenkin nyt nousseet vuoden alun pohjalukemista. Myös rakennussektorin avointen työpaikkojen määrä on noussut hieman.
Viimeisen kymmenen vuoden aikana rakentaminen keskittyi pieniin asuntoihin. Niiden hinta on laskenut selvästi isompia asuntoja enemmän.
− Nyt haettujen rakennuslupien perusteella rakennettavien asuntojen keskikoko on kääntynyt selvään nousuun. Etenkin rakennettavien kerrostaloasuntojen keskikoko tulee kasvamaan lähivuosina ja pienten asuntojen osuus uusista valmistuvista asunnoista jää todennäköisesti aiempaa pienemmiksi, Widgrén sanoo.
Myös valtiovarainministeriön johtama rakennusalan suhdanneryhmä arvioi syyskuun alussa julkaisemassaan raportissa rakentamisen kääntyvän ensi vuonna kasvuun.
Raportin mukaan asuntorakentaminen on tällä hetkellä vähäistä, ja käänne tapahtuu hitaasti, koska uusia asuntoja on poikkeuksellisen paljon myymättä. Työryhmä kuitenkin uskoo ylitarjonnan vähenevän ja uudistuotannon kasvavan ensi vuonna.
