<b>Alkuvuonna kauppoja tehtiin 2,5 prosenttia vähemmän verrattuna viime vuoteen. Myös asuntolainojen nousutrendi kääntyi lievään laskuun.</b>
”Tämän vuoden ensimmäisellä neljänneksellä vanhojen asuntojen kauppamäärät laskivat Suomessa yhteensä 2,5 % (-336 kpl) verrattuna vuoden 2018 ensimmäiseen neljännekseen”, Huoneistokeskuksen liiketoimintajohtaja Anu-Elina Hintsa toteaa.
Huoneistokeskuksen asuntomarkkinakatsaus kertoo, että vanhojen asuntojen kauppamäärät nousivat tammi-maaliskuussa Espoossa 4,1 % , Joensuussa 16,9 %, Porvoossa 9,7 % ja Porissa 2,2 % ja laskivat Helsingissä 0,2 %, Vantaalla 0,7 %, Tampereella 4,7 %, Turussa 1,1 %, Kuopiossa 7,1 %, Lahdessa 7,8 %ja Kouvolassa 6,7 %.
Maaliskuussa kauppavirkistyija viime vuoden maaliskuuhun verrattuna vanhojen asuntojen kauppamäärät nousivat Helsingissä 6,2 %, Porvoossa 5,1 %, Porissa 14,1 %, Joensuussa 4,9 % ja Lahdessa 10,2 %.
”Vanhojen kaksioiden neliöhinnat nousivat Suomessa maaliskuussa 2,9 % verrattuna vastaavaan ajanjaksoon vuosi sitten”, Hintsa kertoo.
Kaksioiden neliöhinnat nousivat maaliskuussa vuoden takaiseen verrattuna Helsingissä 3,2 %, Vantaalla 2,6 %, Tampereella 3,2 %, Turussa 4,4 %, Kuopiossa 4,1 % ja Kouvolassa 4,3 %. Vanhojen kaksioiden neliöhinnat laskivat maaliskuussa Espoossa 1,2 %, Porissa 9,1 % ja Lahdessa 6,4 %.
Asuntolainoja nostettiin vähemmän
Nordean analyytikko Lotta Lähteenmäen mukaan tammi–helmikuussa uusia asuntolainoja nostettiin Suomessa vajaan prosentin (0,9 %) verran vähemmän kuin vastaavana aikana vuonna 2018.
”Vuonna 2018 kokonaisuudessaan uusien asuntolainojen nostot lisääntyivät yhä, mutta nousutrendi nostettujen asuntolainojen määrässä tasaantui. Asuntolainoja nostettiin vuoden 2018 aikana yhteensä 18,4 miljardin euron edestä, mikä on noin 2,2 % enemmän kuin vuonna 2017”, Lähteenmäki kertoo.
Nousutrendin tasaantuminen uusien asuntolainojen määrässä kuvasi odotettua hiljaisempaa kehitystä asuntomarkkinoilla viime vuonna. Työllisyyden ripeä kasvu ja kuluttajien luottamuksen nousu eivät näkyneet asunnonostoaikeissa tai asuntokauppamäärien kasvuna.
”Sittemmin kuluttajien luottamus on kääntynyt laskuun, mikä voi lisätä varovaisuutta asunnonoston suhteen. Jatkossa odotamme talous- ja työllisyyskasvun hidastuvan, mikä voi myös osaltaan heikentää asunnonostohalukkuutta”, Lähteenmäki sanoo.
Matala korkotaso tukee asuntomarkkinoita
”Euroopan keskuspankki on viestinyt pitävänsä ohjauskoron ennallaan ainakin vuoden 2019 loppuun asti, ja myös seuraavan vuoden osalta koronnostot näyttävät aiempaa epätodennäköisemmiltä”, Lähteenmäki toteaa.
Suomen Pankin mukaan kotitaloudet nostivat helmikuussa 2019 uusia asuntolainoja 1,4 mrd. euron edestä, mikä on hieman vähemmän kuin vuosi sitten vastaavaan aikaan. Uusien nostettujen asuntolainojen keskikorko oli 0,81 % ja laskennallinen marginaali 0,79 %. Euromääräisten asuntolainojen kanta oli helmikuun 2019 lopussa 97,9 mrd. euroa ja asuntolainakannan vuosikasvu 1,9 %. Kotitalouslainoista oli helmikuun lopussa kulutusluottoja 15,8 mrd. euroa ja muita lainoja 17,4 mrd. euroa.
*Vanhat asunnot sisältävät kaikki vanhat kerrostalo-, rivitalo- ja omakotitaloasunnot, mutta eivät tontteja, autotalleja tai loma-asuntoja. Luvut perustuvat KVKL:n ylläpitämään Hintaseurantapalveluun, johon suurimmat välitysliikkeet toimittavat kauppatietonsa
