
Kiinteistömaailman Mikkelin-toimipisteessä tehtiin lokakuussa toistaiseksi Suomen nopeimmat asuntokaupat.
Digitaalisella DIAS-kaupankäyntialustalla tehtyihin kauppoihin kului kaikkiaaan aikaa 4 tuntia ja 5 minuuttia. Myyjä ja ostaja seurasivat prosessin etenemistä kännyköiltään, ja heti kun he saivat tiedon, että pankit ovat hoitaneet osuutensa, molemmat allekirjoittivat kaupan digitaalisesti, eikä perinteistä pankkitapaamista tarvittu lainkaan.
– Myyjällä oli rahat tilillä saman päivän aikana, Teija Häyrinen Kiinteistömaailma Mikkelistä kertoo.
DIAS-palvelu avautui kiinteistönvälittäjien käyttöön kesäkuussa. Se toimii yhteistyössä kiinteistönvälitysjärjestelmien kanssa
ja on avoin kaikille kiinteistönvälittäjille ja pankeille.
– Nyt kauppakirja voidaan hyväksyä sähköisesti henkilökohtaisilla verkkopankkitunnuksilla.
Taustalla myyjän ja ostajan pankit tekevät omat kauppaan liittyvät toimenpiteensä ja hoitavat DIAS:n avulla myös paperisen
osakekirjan siirron sekä siirtomerkinnän. Lisäksi palvelun kautta hoituvat myös varainsiirtoveron sekä kiinteistövälittäjän palkkioiden maksaminen, DIAS Oy:n toimitusjohtaja Sami Honkonen kertoo.
Digitaaliseen asuntokauppaan tuo turvallisuutta se, että kaupan osapuolet pääsevät käsiksi vain heille kuuluvaan tietoon
ja kaikista toimista jää myös aukoton digitaalinen jälki, mikä ehkäisee huijausmahdollisuuksia.
DIAS-alustan kehittäminen sai alkusykäyksen vuoden alussa voimaan tulleista lakimuutoksista, joiden myötä kaikki asunto-osakkeet muutetaan Suomessa vaiheittain digitaalisiksi.
Muutos on kuitenkin vielä kesken, ja suurin osa asunto-osakkeista on edelleen jonkin aikaa paperisia. Sähköisessä muodossa
olevia osakekirjoja voi myydä ja ostaa digitaalisesti vasta ensi vuonna.
- Välittäjä käynnistää DIAS-kaupan lähettämällä välitysjärjestelmän kautta kaikki tarvittavat tiedot ja liitteet pankkien käsiteltäväksi
- Myyjän pankki ja ostajan pankki tarkastavat kaupan edellytykset omasta näkökulmastaan
- Välittäjä käynnistää allekirjoitusvaiheen
- Ostaja ja myyjä tunnistautuvat vahvasti, antavat tarvittavat valtuutukset pankeille maksujen ja siirtomerkintöjen hoitamiseksi ja allekirjoittavat kauppakirjan
- Ostajan pankki ja myyjän pankki hoitavat kaupan velvoitteet, mukaan lukien välityspalkkion ja varainsiirtoveron maksamisen sekä osakekirjan siirron
- Välittäjä lataa DIAS-kaupan dokumentit välitysjärjestelmästä ja lähettää ne isännöitsijälle sekä hoitaa varainsiirtoveroilmoituksen