Kiinteistömaailman Mikkelin-toimipisteessä tehtiin lokakuussa toistaiseksi Suomen nopeimmat asuntokaupat.
Digitaalisella DIAS-kaupankäyntialustalla tehtyihin kauppoihin kului kaikkiaaan aikaa 4 tuntia ja 5 minuuttia. Myyjä ja ostaja seurasivat prosessin etenemistä kännyköiltään, ja heti kun he saivat tiedon, että pankit ovat hoitaneet osuutensa, molemmat allekirjoittivat kaupan digitaalisesti, eikä perinteistä pankkitapaamista tarvittu lainkaan.
– Myyjällä oli rahat tilillä saman päivän aikana, Teija Häyrinen Kiinteistömaailma Mikkelistä kertoo.
DIAS-palvelu avautui kiinteistönvälittäjien käyttöön kesäkuussa. Se toimii yhteistyössä kiinteistönvälitysjärjestelmien kanssa
ja on avoin kaikille kiinteistönvälittäjille ja pankeille.
– Nyt kauppakirja voidaan hyväksyä sähköisesti henkilökohtaisilla verkkopankkitunnuksilla.
Taustalla myyjän ja ostajan pankit tekevät omat kauppaan liittyvät toimenpiteensä ja hoitavat DIAS:n avulla myös paperisen
osakekirjan siirron sekä siirtomerkinnän. Lisäksi palvelun kautta hoituvat myös varainsiirtoveron sekä kiinteistövälittäjän palkkioiden maksaminen, DIAS Oy:n toimitusjohtaja Sami Honkonen kertoo.
Digitaaliseen asuntokauppaan tuo turvallisuutta se, että kaupan osapuolet pääsevät käsiksi vain heille kuuluvaan tietoon
ja kaikista toimista jää myös aukoton digitaalinen jälki, mikä ehkäisee huijausmahdollisuuksia.
DIAS-alustan kehittäminen sai alkusykäyksen vuoden alussa voimaan tulleista lakimuutoksista, joiden myötä kaikki asunto-osakkeet muutetaan Suomessa vaiheittain digitaalisiksi.
Muutos on kuitenkin vielä kesken, ja suurin osa asunto-osakkeista on edelleen jonkin aikaa paperisia. Sähköisessä muodossa
olevia osakekirjoja voi myydä ja ostaa digitaalisesti vasta ensi vuonna.
- Välittäjä käynnistää DIAS-kaupan lähettämällä välitysjärjestelmän kautta kaikki tarvittavat tiedot ja liitteet pankkien käsiteltäväksi
- Myyjän pankki ja ostajan pankki tarkastavat kaupan edellytykset omasta näkökulmastaan
- Välittäjä käynnistää allekirjoitusvaiheen
- Ostaja ja myyjä tunnistautuvat vahvasti, antavat tarvittavat valtuutukset pankeille maksujen ja siirtomerkintöjen hoitamiseksi ja allekirjoittavat kauppakirjan
- Ostajan pankki ja myyjän pankki hoitavat kaupan velvoitteet, mukaan lukien välityspalkkion ja varainsiirtoveron maksamisen sekä osakekirjan siirron
- Välittäjä lataa DIAS-kaupan dokumentit välitysjärjestelmästä ja lähettää ne isännöitsijälle sekä hoitaa varainsiirtoveroilmoituksen
Kirjoittaja on Nuorten Osakesäästäjien aktiivi ja Osinkoinsinööri talousblogin kirjoittaja.
FM, taidehistoria
Kirjoittaja on Suomen Osakesäästäjien hallituksen puheenjohtaja.
Artikkeli
Tällä viikolla saadaan tärkeää tietoa yritysten tunnelmista ja kasvunäkymistä. Kauppasotaneuvottelut ovat käynnissä, ja Brexitin kehityksestä saadaan veikkauksia vaalien lähestyessä. Epävarmuutta on siis ilmassa, mutta uudessa sijoitusnäkemyksessämme suosimme yhä osakkeita korkosijoitusten sijaan, ja pidämme yhdysvaltalaiset osakkeet ylipainossa.
