– Kaupungistuminen ei edes pysähtynyt koronakriisin keskellä puhumattakaan siitä, että se olisi kääntynyt toiseen suuntaan, Juhana Brotherus toteaa asuntomarkkinakatsaus videolla.
Hypo ennustaa asuntojen hintaeron kasvukeskusten ja haja-asutusalueiden välillä kasvavan edelleen. VIDEO // Hypon pääekonomisti Juhana Brotherus avaa asuntomarkkinakatsauksen ennusteita.
Asuntokauppa kuroi kesällä nopeasti umpeen koronakeväänä syntynyttä historiallista kuoppaa, joka sulatti kauppamääristä hetkessä 35 prosenttia. Kauppoja tehdään yhä noin 10 prosenttia vähemmän kuin helmikuussa.
Hypon tuoreen asuntomarkkinakatsauksen mukaan koronapandemian vaikutus hintoihin on ollut vähäisempi kuin kaupankäyntiin, mutta silti koko maan hintakehitys jää pakkaselle ensi kertaa vuoden 2015 jälkeen.
– Ennustamme että hinnat laskevat 1,0 prosenttia koko maassa. Pääkaupunkiseudulla hinnat pysyvät vastaavasti 1,0 prosentin nousussa. Hintaero kasvukeskusten ja haja-asutusalueiden välillä kasvaa edelleen, sillä koronan keskelläkin väkimäärä kasvoi lähinnä Helsingin, Tampereen ja Turun seutukunnissa, Hypon pääekonomisti Juhana Brotherus sanoo.
Ensi vuonna Hypo ennustaa hintojen nousevan koko maassa prosentin verran ja pääkaupunkiseudulla 2,5 prosenttia.
Hypon asuntoindeksi yhdistää asuntojen hinta- ja kauppamäärätiedot kertoen vanhojen asuntojen kysynnän kehityksestä. Kasvukolmion kysynnän kasvu tasaantui jo ennen korona-aikaa, kun kauppa rauhoittui.
– Hinnoissa tehtiin yhä uudet ennätykset, mutta tasaantumista on jo näköpiirissä, Hypon asuntomarkkinakatsauksessa todetaan.
Pk-seudulla Hyponasuntoindeksi laski 123 pisteeseen kauppamäärien romahdettua.
– Kesäheinäkuussa asuntokauppa toipui ripeästi liki viime vuoden lukemiin. Kuopasta on noustu, mutta kevään pudotusta ei ole vielä alettu kiriä umpeen. Hinnat pitivät pintansa odotetusti yhä, eikä hintaluisu kenties edes ulotu kaikkein halutuimmille alueille.
Turussa indeksi hiipui 122 pisteeseen.
– Turussa hinnat nousevat yhä Helsinkiäkin nopeammin, mutta viime vuosien vahvasta kehityksestä huolimatta hintataso on silti selvästi Tamperetta edullisempi, pk-seudusta puhumattakaan. Korona asettaa erityisen isoja huolia Varsinais-Suomen näkymille Turun telakan ja Uudenkaupungin autotehtaan ahdingon myötä.
Tampereella indeksi supistui 117 pisteeseen.
– Tampereella asuntojen hintanousu on pysähtynyt, ensimmäisenä kasvukolmion kärjistä. Osittain tilanne voi olla positiivinen ja/tai väliaikainen – runsas rakentaminen tuo uutta tarjontaa ja tuskastuttavien työmaiden aiheuttama haitta häipyy ennen pitkää.
Koko maan hintalukuja kannattelee koronakriisin keskelläkin kasvukolmion lisäksi vain muutama muu kaupunki.
"Isossa osassa maata asunnon jälleenmyyntiarvo laskee vuosien vieriessä samaan tapaan kuin käytettyjen autojen arvo luisuu lisäkilometrien ja ajan myötä."
– Kuopiossa hinnat nousevat koronan keskellä, mutta maakuntakeskuksista Jyväskylässä, Seinäjoella, Kouvolassa, Vaasassa, Hämeenlinnassa ja Rovaniemellä laskua on yli viisi prosenttia edellisvuodesta.
– Synkin tilanne on Lahti, Mikkeli, Kokkola -kolmikossa, jossa hinnat laskivat keväällä yli 10 prosenttia viime vuoden vastaavasta.
Brotherus näkee, että pitkälle ennustetut miinuskorot ja asuntolainan joustomahdollisuudet lisäävät omistusasumisen suosiota.
– Lainanlyhennysten jäädyttäminen ja lainajärjestelyt ovat osoittautuvat vahvoiksi turvatekijöiksi, kun ihmiset miettivät omaa asumistaan, sillä asuinvuokrat eivät jousta alaspäin.
Asuntomarkkinakatsauksen mukaan USA:ssa omistusasumisen yleistyminen näkyy jo nyt.
– Samalla asuntoon laitetaan entistä suurempi osa kokonaiskulutuksesta, kun koronan myötä kotitalouksilta säästyy tahtomattaan rahaa matkailusta, kulttuurista, tapahtumista ja palveluista
Koronakeväänä toimitiloissa ja liikekiinteistöissä nähtyä laajaa vuokrien alennusta ei ole vielä nähty kotien vuokrissa.
– Vuokra-alet saattavat kuitenkin olla syksyllä täyttä totta maakuntakeskusten pienissä asunnoissa. Opiskelijat jatkavat opintojaan etänä, joten monessa yliopistokaupungissa asuntomarkkinat ottavat uutta kulmaa, kun suuri joukko asunnon tarvitsijoita näyttää jäävän saapumatta.
Pienten asuntojen markkinat saivat jo keväällä iskuja, kun AirBnB-toiminta hyytyi komennustyöntekijöiden ja turistien kadotessa.
Hypo ennusti yksiöiden hintojen karkaavan muusta asuntomarkkinasta jo viisi vuotta sitten.
– Sen jälkeen kasvukolmion pienasunnot ovat vain vetäneet suurempaa kaulaa perheasuntoihin – paitsi Vantaalla. Kasvaneeseen kysyntään on reagoitu osassa kuntia sallimalla runsas yksiötuotanto. Etenkin Vantaalla yksiöiden lukumäärä on ollut kovassa kasvussa viime vuodet, asuntomarkkinakatsauksessa todetaan.
Vantaalla yksiöiden hinnat romahtivat kuluvan vuoden toisella vuosineljänneksellä.
– Ilmiö on vielä lyhytaikainen, mutta vastaavaa nähtiin viimeksi 1990-luvun lamassa.
– Kevään hintamuutokseen vaikuttaa varmaankin sijoittajien nippukaupat ja runsas rakentaminen Vantaalla. Osaltaan ilmiö voi kuitenkin kertoa kasvukeskusten reunavyöhykkeiden pienien asuntojen haasteista korona-aikana, Brotherus analysoi.
Voittajat
Häviäjät
Hypon asuntomarkkinakatsaus (pdf)
Lisää aiheesta:
Asuntosijoittamisen suosio kasvaa – koronakevät ei pysäyttänyt trendiä
Yksityisiä asuntosijoittajia ei pelota hintojen lasku - kolmannes saattaa harkita uusia kauppoja
Kirjoittaja on Suomen Kryptovaluuttayhdistys Konsensus Ry:n hallituksen jäsen, ja hänellä on vuosien kokemus kryptovaluutoista sekä niihin liittyvien oikeudellisten tilanteiden ratkaisemisesta
Kirjoittaja on taloustieteen opiskelija Aalto-yliopistossa.
Kirjoittaja on yrittäjä ja lakimies (OTM, HTM, luvan saanut oikeudenkäyntiavustaja) Lakitoimisto Kunnes Oy:ssa, joka tarjoaa oikeudellista osaamista erilaisissa perhevarallisuus- ja perintöoikeudellisissa kysymyksissä sekä laatii erilaisiin perhe- ja varallisuustilanteisiin sopivat oikeudelliset asiakirjat kuten testamentit, avioehtosopimukset, edunvalvontavaltuutukset, ositussopimukset, perukirjat.
FB: Lakitoimisto Kunnes
Insta: lakitoimisto_kunnes
